Manca poco più di un mese a Natale, molti negozi hanno già allestito il reparto riguardante gli addobbi e tante persone cominciano già a pensare a come decoreranno la propria abitazione facendosi trasportare dall’imminente atmosfera Natalizia. Come ogni cosa anche il Natale non viene percepito da tutti alla stessa maniera e di conseguenza anche le modalità di ornamento della propria abitazione sono del tutto soggettive.
Chi abita in una casa singola ha molta autonomia nella scelta delle decorazioni, chi invece vive in condominio dovrebbe farsi guidare dal buon senso e dal rispetto verso la sensibilità altrui.
C’è infatti chi inizia a decorare la casa e i balconi/giardini già i primi di Novembre, chi invece rispetta la tradizione aspettando l’8 Dicembre e ancora chi non ama nessun tipo di decorazione Natalizia.
I limiti degli addobbi Natalizi
Prima di lasciarsi andare alla propria vena creativa e al proprio spirito Natalizio bisognerebbe informarsi in quanto il REGOLAMENTO DI CONDOMINIO potrebbe disporre delle regole precise per quanto riguarda gli addobbi Natalizi che devono essere rispettate per garantire un equilibrio tra vicini anche nel periodo delle feste.
Regolamento condominiale e regolamento contrattuale
Prima di appendere decorazioni in ogni angolo del balcone e illuminare a giorno le nostre abitazioni è perciò bene informarsi consultando non solo il Regolamento condominiale ma anche il Regolamento contrattuale in quanto anche questo può prevedere delle restrizioni che riguardano il decoro e la sicurezza dell’edificio e di conseguenza anche gli addobbi Natalizi.
Il regolamento contrattuale è quel contratto predisposto da chi ha costruito il condominio e viene sottoposto agli acquirenti dei singoli appartamenti, che devono approvarlo al momento del rogito.
Il regolamento contrattuale può vietare anche installazioni che, seppur temporaneamente, vanno ad alterare il decoro architettonico dell’immobile o ne mettano in pericolo la sicurezza, questo può riferirsi appunto anche agli addobbi Natalizi.
Il codice civile in materia di addobbi nei condomini
In assenza di precise disposizioni sugli addobbi natalizi in condominio da parte del regolamento assembleare o contrattuale, è possibile fare riferimento a quanto stabilito dal codice civile in tema di decoro architettonico condominiale.
L’art 1120 c.c. comma 4 prevede che:
“Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino.”
Dalla lettura della norma non è possibile comprendere esattamente che cosa si intenda per “decoro architettonico”.
Per fortuna la giurisprudenza ci aiuta a collocare il termine di “decoro architettonico”.
Infatti possiamo fare riferimento alla sentenza n. 10048/2013 la quale prevede che:
“Invero la nozione di aspetto architettonico di cui all’art. 1127 c.c. non coincide con quella di decoro di cui all’art. 1120 c.c. (che è più restrittiva): l’intervento edificatorio quindi dev’essere decoroso (rispetto allo stile dell’edificio), e non deve rappresentare comunque una rilevante disarmonia rispetto al preesistente complesso tale da pregiudicarne le originarie linee architettoniche, alterandone la fisionomia e la peculiarità impressa dal progettista.”
Dalla sentenza in questione possiamo evincere che Il decoro architettonico consiste quindi in una caratteristica permanente dell’edificio.
Gli addobbi Natalizi hanno carattere puramente temporaneo. Essi infatti, così come vengono installati, finite le feste, vengono rimossi.
Da questa interpretazione emerge che gli addobbi Natalizi non ledono ai sensi dell’art 1120 c.c. il codice civile bisogna però comunque consultare sempre sia il Regolamento condominiale sia il Regolamento contrattuale e sopratutto farsi guidare dal buon senso e dallo spirito di gioia che le feste Natalizie ci regalano senza però ledere la sensibilità altrui ed essendo consapevoli che la vita in condominio porta inevitabilmente a dei compromessi.
La sicurezza degli addobbi
Un discorso indipendente dal gusto soggettivo delle decorazioni riguarda la messa in sicurezza e la stabilità delle decorazioni utilizzate. Ogni condomino che espone le decorazioni e gli addobbi deve evitare di causare danni all’edificio o alle persone che lo abitano e frequentano, per esempio è indispensabile impedire un corto circuito causato dall’errata installazione delle luci.
